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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

プレシス上尾(埼玉県上尾市)

プレシス上尾(埼玉県上尾市)
建設概要
平成26年3月竣工
鉄筋コンクリート造
地上6階建
[総戸数]43戸
埼玉県上尾市
[事業主]一建設

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

入り口

入り口

 前期の理事会において、「現在の管理委託費が妥当なのか」「修繕積立金の増額抑止策はないか」ということが検討されました。その結果、競争の原理から、他の管理会社に話を聞けばサービスの品質を落とすことなく、それらの妥当性を確認できるのではないかと判断し、複数の管理会社に見積を依頼することになりました。

 見積を理事会で検討し、主に次の4つの理由から、管理会社を合人社に変更することに決定しました。1、委託料が見積を取得した中で最も安価であったこと。2、適切な長期修繕計画案と修繕積立金の値上げ抑止の姿勢。3、独立系管理会社として、しがらみのない管理や事業主との交渉が期待できること。4、管理会社変更の実績が多く、システム的にも優れていて、大手管理会社として信頼が置けること。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 当マンションでは、理事は輪番制となっており、順番がまわってきたため、今期の理事を務めることになりました。また、理事で各役職を話し合った結果、理事長を務めることになりました。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

上尾市図書館 上尾市立中央小学校

上尾市図書館

上尾市立中央小学校

 引っ越し前に住んでいた賃貸物件と同じ上尾市内で、上尾駅が近い物件を中心に2、3件見てまわり、当マンションに決めました。大通りに面しておらず、図書館や小学校が近いため生活がしやすそうなところと、部屋の間取りが気に入り、購入することにしました。

入居されてからリフォームしたところ、今後直したいところがありましたらお聞かせください。

 収納スペースがそれほど多くないため、工夫や、整理整頓が必要です。リビングが散らかるのを防ぐために、入居時に後付けの壁面収納の家具を購入しました。それが思いのほか壁にピッタリはまり、床や扉の色ともマッチしているため気に入っています。

最近、組合で取り組んでいることや解決されたこと、課題などがありましたら、お聞かせください。

 管理会社変更作業の中で、合人社より、バルコニー躯体手すりのひび割れが築年数に対して激しいとの話がありました。前期の理事と合人社による、事業主との交渉の結果、無償で修繕していただけることになり、今期無事に修繕工事が完了しました。

 この修繕交渉に関しても、独立系管理会社である合人社だからこその成果と考えており、今後も期待しております。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

上尾駅

上尾駅

 埼玉県上尾市は、上野東京ラインや湘南新宿ラインの停車駅のため、東京駅や新宿駅まで45分前後という立地です。

 当マンションは上尾駅から徒歩6分程度で、図書館や小学校以外にもスーパーや飲食店もあり、生活にとても便利です。


横井 智さん 理事長さんのプロフィール

横井 智さん 41才
(よこい さとし)

会社員。第6期理事長を務める。
妻と4歳の息子の3人家族。

2020年2月掲載