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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

グランドパレス守恒Ⅲ(福岡県北九州市)

グランドパレス守恒Ⅲ(福岡県北九州市)
建設概要
平成8年2月竣工
鉄筋コンクリート造
地上7階、地下1階
[総戸数]30戸
福岡県北九州市
[事業主]第一交通産業

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 いずれのマンションも同様であろうかと思いますが、入居当初は販売会社であらかじめ手配した管理会社で運営していました。その後、理事会や総会の後で居住者同士の情報交換により、現在の管理会社である合人社にお世話いただくことになりました。もちろん、委託料を比較して少しでも低いほうが優先されたことは間違いないです。

 それにしても、合人社には大変良くしていただいていると思います。今のフロント担当は、先代の方共々、何でも気軽に相談できますし、我々居住者に対し親身に対応していただいています。小回りもよく利くし、ちょっと大げさですが一体いつ休んでいるんだろうと思うくらいです。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 役員は輪番制を基本としています。しかしながら、居住者の高齢化に伴い、役員会の運営に支障を来すような状況となっています。そこで今回、フロント担当および本年度役員候補者の皆さまと協議して、私が3期目の理事長を務めることになりました。家内からは、「今回長いような気がするけど、いつまで役員するつもり?」と言われましたが止むを得ません。理事会や総会など、フロント担当がこと細かく段取りをしてくださいますので、負担に感じたことはありません。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

北九州市立大学第一グラウンド

北九州市立大学第一グラウンド

 購入前は、近くの公団住宅に入居していましたが、3人の子どもの成長に伴い少し広めの持ち家を購入しようかと考えるようになりました。折しも、同一校区内に当マンションの建設計画があることを知り、さっそく販売会社にアプローチをかけてみました。

 東・南側に位置し、将来的に日照に関する問題が生じない環境であることを念頭に、絞り込んでいきました。結果、現在の居住エリアは条件通りということになります。

 仮契約後は、設計変更可能な期日までに自分たちの希望をいくつか提示しました。給湯器のグレードアップ、リビングのドア位置変更および浴室のドア仕様の変更などで、当初の予定販売額を少し上回ってしまいました。

 昨年、トイレと浴室のリフォームに着手しました。トイレは家内の意見を尊重し、浴室は私の意見を尊重するということで進めていきましたが、結局はほとんど家内の思惑通りに仕様を決められてしまいました。今後の展望としては、台所と和室およびリビングを一括リフォームしたいなと思っていますが、さてどうなることやらという感じです(笑)。

最近、組合で取り組んでいることや解決されたことがありましたら、お聞かせください。

 築20年が経過し、共用部分の老朽化が目立つようになりました。

 また、セキュリティー確保のための問題提起などについても居住者から発議があり、いずれの問題も解決するためにはそれなりの費用を必要とします。建物の定期点検の結果を念頭に置きながら、計画的に修繕費用を積み立てていくとともに、必要に応じて管理費の増額について組合員と協議することも、今後検討していかなければならないと考えています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

マンション周辺の眺め

マンション周辺の眺め

 小倉南区内では、「文教の地」として脚光を浴びている守恒校区に位置しており、小・中学校はいずれも徒歩圏内です。

 マンションの東側に隣接する北方自動車学校や、北側に同じく隣接する北九州自動車免許試験場、北西には小倉競馬場、南西にスーパーマーケットのサンリブを配しています。また、モノレールの守恒駅も徒歩8分程度の距離にあり、立地条件は最高ではないかと自負しています。


桝井 久昭さん 理事長さんのプロフィール

桝井 久昭さん 59才
(ますい ひさあき)

第20期より理事長を務め、今期3期目を務める。
3人の子どもは福岡市内と長崎県諫早市内にそれぞれ移住しており、現在は妻と2人暮らし。

2018年10月掲載