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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ブランズ大和高田(奈良県大和高田市)

ブランズ大和高田(奈良県大和高田市)
建設概要
平成19年3月竣工
鉄筋コンクリート造
地上10階建
[総戸数]53戸
奈良県大和高田市
[事業主]東急不動産

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

正面玄関

正面玄関

 前管理会社から突然修繕積立金の値上げの話がありました。値上げの理由を確認したところ、国土交通省の基準額と当マンションの修繕積立金額に乖離(かいり)があり、このまま大規模修繕工事時を迎えた場合、修繕積立金不足に陥る懸念があるため、との回答でした。

 修繕積立金値上げについては検討の余地があるものの、現行の支出を減額することで値上げ金額を抑えられる可能性があります。そのため、管理会社に管理委託費等現行の支出の減額について検討を依頼しましたが、減額不可との回答がありました。

 また、大規模修繕工事の時に長期修繕計画案に記載されている工事内容をすべて行う必要性および根拠について、数回説明を求めましたが、いずれも明確な回答が得られなかったこと、これまでの工事提案において相見積を提示の上で工事が行われなかったことなどから、その後の理事会で修繕積立金値上げに反対する決議を行いました。

 以降当管理組合では、補修工事の提案があった際、理事会で管理会社に工事金額の減額交渉を継続して依頼してきました。当初管理会社のフロントは減額不可との回答でしたが、その後減額されたケースが数回発生しました。このようなことから、管理会社に対し、管理費を含めた支出の抑制に疑問を感じるようになり、管理会社変更の運びとなりました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

エントランスホール

エントランスホール

 前期理事長には、リーダーシップを取っていただき、管理会社変更を推し進めていただきました。私は管理会社が合人社に変更となった後に理事長となりましたが、今後の理事会や総会運営に加え、大規模修繕工事も控えているため、議論を重ね、居住者の皆さまがご納得できる管理組合運営を目指していきます。また理事長になったからということではなく、一区分所有者としてマンションの資産維持に向け、管理を徹底していきたいと考えています。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 高田川の千本桜の景観にほれ込んだのがこのマンションを選んだ理由です。高田川の間近の角地に竣工されたので、即決しました。

 入居して、ある程度の年月が経ちましたので、近々全面リフォーム予定です。

組合で取り組んでいることや解決されたことがありましたら、お聞かせください。

駐輪場

駐輪場

 自転車の所有台数が多かったため、竣工後早い時期に駐輪場を増設しました。

 理事長に就任後は、ゴミ出しルールなどのマナーを守っていただくよう皆さまに注意喚起しています。住民の皆さまは快い方が多く、協力いただいていると感じています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

屋上からの景色

屋上からの景色

 大和高田市は、西北部に大型前方後円墳、築山古墳(磐園陵墓参考地・伝武烈天皇陵)や領家山古墳があり、馬見古墳群の南端を形成しています。また日本書紀に記されている百済意多郎の墓は、築山古墳の南に位置する岡崎に比定されている歴史ある街です。

 近隣には、西に高田川が流れ、大中公園を中心に川の両岸南北2.5キロメートルにわたり、見事な桜並木が続きます。夕闇になるとぼんぼりがともり、ライトアップされた夜桜を見物する人の波は絶えることがありません。観覧スポットとしてにぎやかなエリアです。


吉盛 信行さん 理事長さんのプロフィール

吉盛 信行さん 66才
(よしもり のぶゆき)

自社農場と契約農場で、ねぎの生産から加工、販売、配送までの一元管理を行い、新鮮なねぎ商品を名産地奈良新庄より毎日届けている。趣味は、ロードバイクで、海外へも遠征している。

2020年8月掲載