◆大規模修繕工事の進め方
　大規模修繕工事が本当に必要な時期にきているか、必要とすれば工事の範囲・工事費用等をどのようにすれば、と頭の痛い問題が山積みしています。そこで、的確な調査診断を受けて、納得のいく進め方について右図１に表しています。
大規模修繕工事を実施するにあたり、大切な資金が無駄にならないためにも、過剰な仕様にならないよう進めましょう。

◆修繕委員会の設置
　最近は、大規模修繕工事に向けて修繕委員会を設置し、このメンバーと理事会とが協力して準備を進めていく組合が増えています。委員については、必要な時期がきたら建築や経理に詳しい住人から募集します。修繕委員会では、現状調査、仕様・工法・工事費用の適否、工期、工事中の居住者対応などの事項の検討をおこないます。
　理事会の負担を軽くするためにも、修繕委員会の設置も一案です。

◆管理会社がコンサルタント業務をするメリット
　マンションの修繕工事項目は実に多様で、多岐に渡る工事項目すべてに目配りできる知識、経験が求められます。さらに、修繕計画を作成していくための建物の劣化状況の診断、工事仕様、工法の選択などをおこなうのにコンサルタントが必要となります。
　ここで、管理会社がコンサルタントをする場合のメリットを述べてみます。
○建物の月次点検をおこない、また、建築士による年次点検をおこない常に建物の状態をつかんでいる
○（月次、年次）建物点検報告により、建物の工事履歴を把握し、きめ細かい大規模修繕計画ができる
○日ごろのマンション管理をおこなっているため、入居者の事情を考慮した工事監理をおこなえる
　大規模修繕工事は新築の工事とちがい、工事現場で入居者が生活しているようなものなので細かい配慮が必要である
○工事完了後のクレームにも、日ごろの管理をおこなっているので迅速に対応できる
　以上のようなメリットが考えられます。
　ただし、管理会社であればどこでもよいというわけではありません。管理会社によって、能力には大きなちがいがあります。建築、設計に関するノウハウが要求されることはもちろんですが、日常の管理がしっかりとおこなわれている管理会社であれば、コンサルタントの面でも頼りがいがあるというものです。