大規模修繕工事の進め方


その２　コンサルタントの委託から工事完了まで


大規模修繕工事を実施するにあたり、大切な修繕資金が無駄にならない為にもコンサルタントを上手に利用し、過剰な仕様にならないよう進めましょう。


コンサルタント		管理組合		工事施工会社

工事管理契約締結	⇔	工事管理契約締結
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工事仕様の検討（現場説明等も含む）	←	工事仕様の検討依頼
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↓		現場説明会の開催	←	現場説明会参加、内容把握
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工事施工会社選定の助言	→	工事施工会社選定	←	工事見積、施工計画提出
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工事見積施工計画の助言	→	工事請負契約締結	⇔	工事請負契約締結
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施工内容の説明会助言	→	施工内容の住民説明会開催	←	施工内容の説明
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				工事着工
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施工内容監理報告工程検査・指示	→	施工状況確認	←	工事施工・状況報告
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中間検査立会・指示		中間工事代金があれば中間検査実施・確認		中間検査立会・対処中間工事代金請求
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中間工事代金請求審査承認		中間工事代金請求確認支払
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竣工検査立会・指示		竣工検査・実施確認	←	竣工検査立会・対処
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竣　工
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工事費精算書査定		工事費精算書受領		工事費精算書作成・提出
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竣工報告書確認監理報告書作成・提出		竣工・監理報告書承認・保管		竣工報告書作成・提出

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工事監理業務完了		引渡し受領工事費精算支払工事監理代金支払		引渡し
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竣工後1年目点検立会確認		竣工後1年目点検確認		竣工後1年目点検実施

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