◆範囲は？
専有部分の範囲については、上塗（うわぬり）説が一般的となっています。この説は、『部屋の壁や柱の内側（内法（うちのり）といいます。）で、クロス張りや合板張り等を含めた空間部分』が専有部分であるとされています。それ以外はすべて共用部分ということになります。（図1を参照。）

◆具体例としては？
共用部分の具体的な部分を次に上げてみます。

〈主な共用部分〉
（１） エントランス、エントランスホール、ロビー、バルコニー、管理員室、共用廊下、共用階段等
（２） 集会室とその付属物
（３） 建物の基礎、外壁、屋上、玄関扉、外気に面する窓ガラス等
（４） 電気設備、照明設備、エレベーター設備、給排水衛生設備等
（５） 電気室とその付属物

最後に、注意していただきたい点を四点だけあげておきます。

１、各部屋の玄関扉や外気に面する窓ガラスについて
上記（３）でもわかるように共用部分です。専有部分と思って勝手に玄関ノブを変えたり、窓ガラスを色つきに変えたりしがちです。
もし変えたいときは、共用部分ですので、規約に従って管理組合に届けて承認を得る必要があります。

２、バルコニーについて
上記（１）に記されていますが、専有部分と思い、隣のバルコニーとの境のバリヤーをはずしてカギのついた扉にできると思うかもしれません。この場合も管理組合の承認が必要です。
バルコニーは専用使用権（共有部分の中で特定の区分所有者が独占的・排他的に使用できる権利のこと）が各部屋の区分所有者に与えられているだけです。
専用使用権は、バルコニーの他にも、アルコープ（玄関が共用廊下から奥まった所にある場合のくぼみの部分）や冷暖房用室外機置場や玄関扉、窓枠、窓ガラス、専用庭、駐車場等についています。それぞれの専用使用できる者、用法、期間、使用料の有無等は規約の中に記されています。

３、各部屋の専有部分にある感知器類について
専有部分内にありますがこれは例外的に共用部分となります。変えるには、管理組合の承認が必要となります。

４、共用部分とされる壁の中の配管について
原則として共用部分ですが、例外的に専有部分とされる場合があります。