駐車場の買い取りは可能？

マンションを購入しマイホームを実現しても、なぜか駐車場は賃貸。全国的に見て、駐車場まで買い取りできるケースはないのでしょうか？

駐車場の使用権の買い取りができるマンションは、ごくわずかですがあります。

ただし、マンションでは、敷地は共有なので、買い取りできるのは駐車場を使用する権利のみとなります。この場合でも若干の管理費や使用料などの負担義務は生じます。

(1997年3月掲載)

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ケーブルテレビの導入は可能？

先日、ケーブルテレビに申し込もうとしましたが、マンション単位でないと契約は難しいとのこと。ケーブルテレビの導入は可能でしょうか？

マンションへのケーブルテレビ導入は、技術的には可能です。

お問い合わせのマンションの場合、一定数以上の契約見込みがあれば無料でケーブルテレビ導入工事を実施してもらえるため、理事会で承認を得られれば導入は可能です。

(1997年2月掲載)

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水の出が悪くなったのはなぜ？

最近お風呂の水の出方が以前より少量になったようなのですが、なぜでしょうか？

高架水槽のあるマンションでは水圧低下はありえませんが、シャワーなどを使用する場合には給湯器を高温にすると湯の出方が少なくなることはあるようです。

ただし、給水管の根元にストレーナにつまりが生じている場合もありますので、給湯器を低温にしても湯の出方が変わらなければ、管理会社にご相談ください。

(1997年1月掲載)

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台風による損害は保険の対象？

大きな台風がきた時など窓が強風や飛来物で割れてしまうのではないかと思うことがあります。台風で窓が割れた場合、保険の対象となるのでしょうか？

台風による、窓などの共用部分の損害については、管理組合が加入している保険の支払の対象となります。

保険には
(1) 掛け捨て型の住宅総合保険、
(2) 積立型の積立マンション総合保険などがあります。

台風による損害が発生した場合、(1)では損害額が20万円を越えた場合、(2)では損害額にかかわらず保険金の支払の対象となります。

なお、専有部分の損害については個々が加入している保険の対象となります。

(1997年1月掲載)

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専用庭に木を植えてもよいか？

マンションの1階についている専用庭の土の部分に、樹木など植物を植えられる方を見かけますが、さしつかえないのでしょうか？

専用庭に木など植える場合、特に使用細則に定めがない限り、人の背の高さ程度であれば問題ないとする例が多いようです。

しかし、高木となると、隣りの庭や上階のバルコニーに枝が届くためあまり好ましくありませんので、高木とならないよう剪定などの管理は欠かせません。

詳しくは理事会などで基準を定めることになります。

(1996年12月掲載)

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