◆換気扇のつけっぱなしによるモーターの故障は借主負担ですか？

Ｑ： 会社の一戸契約をしている寮について大家との間に発生した問題です。
ユニットバスの換気扇について、大家が電気業者から、換気扇を一日中つけっぱなしにするとモーターが焼きつき、故障や火事の原因になるという話を聞き、現在築16年経過している建物ですが、今後上記による故障が発生した場合は借主負担を要求されています。特に一人住まいなら換気扇が随時回っている状態になるのは仕方がないとは思いますが、通常借主負担といわれるような故障の原因になるのでしょうか？また、耐用年数も使用状況によって異なるため、老朽化とはどのように判断すればよろしいのでしょうか。


Ａ： 換気扇を1日中つけっぱなしにするとモーターが焼きつき、故障、火事の原因になるとのことですが、1日でモーターが焼きつく、故障の原因になることは老朽化が大きな原因であると考えられます。1日中つけっぱなしで壊れたり、火事になるような古い換気扇であれば、耐用できるよう取り変えて欲しいとの請求ができると思います。

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