| ■ | 所有権移転登記がされていない部屋への滞納分の請求について |
| Ｑ： | ある部屋で、Ａ氏が管理費等を滞納しています。登記簿謄本をあげてみると、前所有者（Ｂ氏）のまま、所有権移転登記がされていませんでした。管理組合へは、Ｂ氏からＡ氏への所有権移転届が提出されており、Ａ、Ｂ両氏の押印もあります。管理組合としてはどちらに請求すべきなのでしょう。ちなみにＢ氏は行方不明になっています。 |
| Ａ： | Ｂ氏は謄本上の所有者であり、当然に管理費等を請求することが出来ます。たとえＡ氏に所有権を移転していたとしても、Ｂ氏は前所有者ということになり、管理組合は区分所有法上、管理費等の滞納を前所有者であるＢ氏にも請求することが出来ます。 しかし質問の場合は、Ｂ氏が行方不明になっており、現実的に管理費等の滞納を請求することが出来ないと思われます。この場合に、Ａ氏に管理費等の滞納を請求することが出来るかどうかが問題となります。 Ｂ氏からＡ氏に所有権移転登記がされていない、ということですが、登記する意味合いは、「第三者に所有権を主張出来る」というだけです。また、管理組合には、Ａ、Ｂ両氏が押印したＢ氏からＡ氏への所有権移転届が提出され、現に占有もされているのですから、管理組合は登記に関係なく、Ａ氏が部屋の所有権を取得した（真の区分所有者である）ものととらえ、管理費等の滞納をＡ氏に請求することができると思われます。 編集／合人社計画研究所法務室 監修／桂・本田法律事務所 本田兆司弁護士 ２００７年８月掲載 |